Sevilla Este afronta una de las mayores transformaciones residenciales de los últimos años con el desarrollo de un nuevo barrio junto a Fibes, un proyecto que combinará cerca de 700 viviendas protegidas de alquiler asequible, alojamientos transitorios, apartamentos turísticos, aparcamientos y amplias zonas comunes.
Las obras de esta gran promoción ya están en marcha y dibujarán un nuevo núcleo residencial en el entorno del Palacio de Congresos y Exposiciones de Sevilla (Fibes). El proyecto adquiere especial relevancia porque aprovecha suelo de carácter terciario para incorporar vivienda protegida, además de mantener otros usos compatibles con la parcela.
En total, el desarrollo contempla 691 alojamientos protegidos destinados al alquiler asequible y 152 alojamientos transitorios, mientras avanza paralelamente la tramitación administrativa necesaria para implantar apartamentos turísticos en Sevilla Este, requiriendo en su caso la correspondiente licencia urbanistica municipal Sevilla para su formalización.
El nuevo barrio de Sevilla Este junto a Fibes también tendrá apartamentos turísticos
Uno de los elementos más destacados del proyecto es precisamente la incorporación de alojamientos turísticos junto a las futuras VPO de Sevilla Este.
La Gerencia de Urbanismo tramita la autorización correspondiente a esta actividad turística promovida dentro del desarrollo. Su implantación resulta compatible con el carácter terciario del suelo, aunque el planteamiento global de la actuación ha reservado una parte muy significativa de la edificabilidad para vivienda protegida.
Nos encontramos, por tanto, ante un modelo singular: vivienda asequible, alojamiento temporal y actividad turística compartirán un mismo gran desarrollo urbano situado en una zona estratégica de Sevilla.
El emplazamiento junto a Fibes resulta especialmente interesante para los usos de alojamiento temporal y turístico. El Palacio de Congresos genera durante todo el año desplazamientos relacionados con congresos, ferias profesionales, exposiciones, eventos empresariales y encuentros de diferente naturaleza, creando una demanda específica de alojamiento en Sevilla Este que debe ser validada mediante procedimiento de calificacion ambiental Sevilla según la actividad.
Los apartamentos turísticos de Sevilla Este avanzan en su tramitación ambiental
La actividad prevista para los apartamentos turísticos ha tenido que pasar por el correspondiente procedimiento administrativo y ambiental.
Según la documentación del expediente, la actuación se localiza en la calle Doctor Miguel Ríos Sarmiento, dentro de la parcela denominada R-1, situada junto al recinto de Fibes.
La calificación ambiental resulta relevante porque permite analizar la incidencia que tendrá la actividad y establecer las condiciones que deberán cumplirse durante su funcionamiento.
El dictamen favorable no supone, sin embargo, que puedan ignorarse el resto de obligaciones. El desarrollo de la actividad queda condicionado al cumplimiento de la normativa ambiental y de las prescripciones recogidas en los informes técnicos y jurídicos correspondientes, en un contexto donde Sevilla alcanza el límite legal para regular las viviendas turísticas mientras el PSOE reclama una moratoria.
También deben respetarse los plazos administrativos vinculados al procedimiento posterior.
Cuando una actividad tenga que legalizarse mediante declaración responsable, la eficacia de la calificación ambiental puede quedar condicionada a la presentación de dicha declaración dentro del plazo establecido. En los supuestos sujetos a licencia, igualmente deberán respetarse los periodos previstos para solicitarla una vez terminadas las obras.
691 VPO de alquiler asequible junto a Fibes
Aunque los apartamentos turísticos añaden un nuevo componente al proyecto, el auténtico volumen de la actuación corresponde a las viviendas protegidas.
El complejo contará con 691 alojamientos VPO destinados principalmente al alquiler asequible.
Las viviendas se distribuirán entre cuatro grandes bloques, con edificios que alcanzarán entre ocho y catorce plantas. A estos alojamientos protegidos se añadirán otros 152 alojamientos transitorios, concebidos para cubrir necesidades de residencia durante periodos determinados.
El proyecto permitirá, de esta manera, incorporar centenares de nuevas unidades residenciales en una zona de Sevilla que durante las últimas décadas ha experimentado una expansión continuada.
La incorporación de vivienda protegida tiene además una particularidad: el suelo sobre el que se desarrolla la actuación era originalmente terciario, por lo que podía haber sido utilizado para otros aprovechamientos compatibles, incluidos determinados establecimientos de alojamiento.
La colaboración entre administraciones y promotor ha permitido orientar buena parte del proyecto hacia el alquiler protegido.
¿Cuánto costarán los alquileres de las nuevas VPO de Sevilla Este?
El precio constituye uno de los puntos fundamentales del proyecto.
Las viviendas proyectadas serán principalmente de dos y tres dormitorios.
Los pisos de dos dormitorios tendrán aproximadamente 45 metros cuadrados, mientras que los de tres dormitorios alcanzarán alrededor de 60 metros cuadrados.
El alquiler medio anunciado se sitúa aproximadamente en 474,76 euros mensuales. Según las condiciones conocidas del proyecto, alrededor del 85% de los alquileres estarán por debajo de los 500 euros, mientras que el porcentaje restante podrá situarse ligeramente por encima.
El precio estará limitado y tendrá como referencia un máximo aproximado de 9,46 euros por metro cuadrado de superficie útil.
En conjunto, la promoción representa más de 54.000 metros cuadrados, una escala que permite comprender la magnitud del nuevo desarrollo residencial previsto junto a Fibes.
Piscinas, coworking, zonas deportivas y más de 700 plazas de aparcamiento
El proyecto no se limitará a construir bloques residenciales.
El concepto diseñado para el nuevo barrio incorpora una amplia variedad de servicios comunes que buscan responder a nuevas formas de habitar los grandes complejos residenciales.
Está prevista la construcción de 715 plazas de aparcamiento, además de trasteros para los residentes.
A ello se sumarán zonas verdes y espacios comunitarios, así como piscinas, áreas destinadas a la práctica deportiva y diferentes instalaciones compartidas.
El complejo incorporará también espacios de coworking, una característica cada vez más frecuente en promociones residenciales orientadas a profesionales que trabajan parcial o totalmente desde casa.
Asimismo, estarán disponibles salas multiusos, lavanderías comunitarias y zonas de ocio.
El resultado será un desarrollo donde buena parte de los servicios cotidianos se integrarán dentro del propio complejo.
Viviendas eficientes con placas fotovoltaicas y ventilación cruzada
La eficiencia energética tendrá igualmente un peso importante en la promoción.
Las viviendas incorporarán soluciones como ventilación cruzada, envolventes térmicas de altas prestaciones y cubiertas fotovoltaicas.
Estas características permiten reducir la demanda energética de los edificios y mejorar el comportamiento térmico durante las diferentes estaciones.
En una ciudad como Sevilla, donde las temperaturas estivales pueden alcanzar niveles muy elevados, el diseño de la envolvente del edificio, la ventilación y la protección frente a la radiación solar constituyen elementos especialmente relevantes.
El complejo está planteado además con una alta calificación energética, buscando disminuir tanto el consumo como los costes asociados a climatización y otros servicios.
143 millones de euros para transformar el entorno de Fibes
La dimensión económica del proyecto también permite situarlo entre las principales promociones residenciales actualmente en desarrollo en Andalucía.
La inversión global alcanza aproximadamente 143 millones de euros.
La actuación está impulsada por Lagoom Living mediante un modelo de colaboración público-privada en el que participan diferentes administraciones.
Dentro de la financiación disponible destacan aproximadamente 24,4 millones de euros procedentes de fondos Next Generation EU, gestionados por la Junta de Andalucía dentro del marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
El esquema permite movilizar capital privado y recursos públicos para desarrollar vivienda protegida en alquiler sobre un suelo cuya utilización inicial podía haberse orientado fundamentalmente hacia actividades terciarias.
La parcela de Sevilla Este estará cedida hasta 2089
Otro elemento importante para entender el funcionamiento del proyecto es el régimen de utilización del suelo.
La operación se articula mediante una concesión demanial vinculada a Emvisesa, que permite a la adjudicataria construir y explotar el complejo durante un periodo prolongado.
La cesión se extenderá hasta 2089.
A cambio, existe un canon que supera los 15 millones de euros, sin incluir IVA.
La adjudicataria asume diferentes responsabilidades durante este periodo. No se trata únicamente de levantar los edificios.
Entre sus obligaciones se encuentran proyectar, financiar, construir, explotar, conservar, mantener, reparar y reponer las instalaciones y edificaciones que integran el desarrollo.
Estas responsabilidades afectan tanto a los alojamientos protegidos como a los usos terciarios, aparcamientos, edificios complementarios, urbanización y zonas ajardinadas.
Sacyr ejecutará las obras del nuevo barrio junto a Fibes
La construcción del complejo está en manos de Sacyr, que aplicará un modelo de ejecución apoyado en técnicas de industrialización y prefabricación.
Este sistema pretende optimizar los procesos constructivos y reducir determinados tiempos de ejecución mediante la fabricación previa de componentes que posteriormente pueden ser instalados en obra.
La construcción industrializada está adquiriendo un papel creciente en las grandes promociones residenciales debido a su capacidad para estandarizar procesos, mejorar controles de calidad y optimizar recursos.
Durante las primeras fases se realizarán los trabajos de implantación, preparación de la parcela y movimiento de tierras.
El movimiento de tierras se prolongará aproximadamente durante seis meses, antes de avanzar hacia los sistemas de contención y posteriormente hacia la construcción progresiva de los diferentes edificios.
Las obras del nuevo barrio de Sevilla Este durarán unos 28 meses
El calendario previsto contempla aproximadamente 28 meses de ejecución.
Las obras comenzaron en julio de 2026 y, si se mantienen los plazos establecidos, la finalización del complejo está prevista para noviembre de 2028.
Será entonces cuando esta parcela situada junto al Palacio de Congresos deje definitivamente atrás su configuración actual para convertirse en uno de los nuevos focos residenciales de Sevilla Este.
La actuación tendrá además consecuencias sobre la actividad de la zona durante los próximos años, tanto por la llegada de centenares de nuevos residentes como por la incorporación de alojamientos temporales y turísticos.
Fibes refuerza su papel como uno de los grandes polos urbanos de Sevilla Este
La ubicación no resulta secundaria.
El entorno de Fibes y Sevilla Este se ha consolidado progresivamente como un espacio donde conviven actividades residenciales, empresariales, comerciales y vinculadas a grandes eventos.
La construcción de casi 700 viviendas protegidas introduce ahora una nueva dimensión.
Cuando el complejo esté completamente operativo, centenares de familias podrán residir de manera permanente en esta parcela, mientras otras personas utilizarán los alojamientos transitorios por motivos profesionales, académicos o personales.
Los futuros apartamentos turísticos completarán esa mezcla de usos.
Esto puede aumentar la actividad cotidiana en el entorno de Fibes y generar nuevas necesidades relacionadas con comercio, restauración, movilidad, transporte público y servicios de proximidad.
Un proyecto que mezcla vivienda protegida, alojamiento temporal y turismo
El nuevo barrio junto a Fibes destaca precisamente por combinar usos que habitualmente analizamos por separado.
Por un lado estarán las 691 VPO de alquiler asequible, destinadas a ofrecer una solución residencial estable.
Por otro, los 152 alojamientos transitorios permitirán atender necesidades temporales.
Finalmente, una parte del suelo terciario mantendrá su vocación original mediante la implantación de apartamentos turísticos en Sevilla Este, cuya tramitación administrativa continúa avanzando.
Todo ello se completará con aparcamientos, instalaciones comunitarias, zonas verdes, espacios deportivos, piscinas, coworking y servicios compartidos.
¿Cuándo estará terminado el nuevo barrio de Sevilla Este?
Si el calendario de construcción se cumple, tendremos que esperar hasta noviembre de 2028 para contemplar terminada la actuación.
Hasta entonces, el proyecto atravesará diferentes fases de movimiento de tierras, cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones, urbanización y acondicionamiento de espacios comunes.
Paralelamente continuarán los procedimientos administrativos correspondientes a los diferentes usos previstos en el complejo.
La evolución de la licencia de los apartamentos turísticos será uno de los asuntos a seguir, especialmente por la singularidad de que estos alojamientos se integren en una promoción donde el protagonismo corresponde claramente a la vivienda protegida de alquiler asequible.
Sevilla Este sumará cerca de 700 nuevas viviendas protegidas
La cifra resume la importancia de la operación: 691 viviendas protegidas, 152 alojamientos transitorios, 715 plazas de aparcamiento y una inversión cercana a 143 millones de euros.
A estos números tendremos que añadir los futuros apartamentos turísticos cuando culmine su procedimiento administrativo.
La promoción supone así una importante transformación de la parcela R-1 junto a Fibes y representa un modelo urbano poco habitual por la combinación de VPO, alojamiento temporal y actividad terciaria dentro de una misma operación inmobiliaria.
Cuando finalicen las obras previstas para 2028, Sevilla Este habrá incorporado un nuevo núcleo residencial de gran escala en uno de sus enclaves con mayor capacidad de crecimiento.
El resultado será mucho más que una promoción de viviendas: estaremos ante un nuevo barrio junto a Fibes que alojará a centenares de familias, incorporará apartamentos turísticos y añadirá nuevos servicios, espacios comunitarios y equipamientos a Sevilla Este.
