Antes de redactar la declaraci\u00f3n debemos comprobar qu\u00e9 documentaci\u00f3n exige la Administraci\u00f3n competente, garantizando la obtenci\u00f3n del correspondiente certificado contra incendios<\/a><\/strong> exigido en el expediente.<\/p>\n Esta comprobaci\u00f3n es especialmente importante porque el contenido de una declaraci\u00f3n t\u00e9cnica no viene determinado exclusivamente por una norma estatal. Pueden existir requisitos auton\u00f3micos, municipales o sectoriales adicionales.<\/p>\n Una de las partes m\u00e1s importantes del trabajo consiste en determinar correctamente el marco normativo.<\/p>\n Para edificios y establecimientos incluidos en su \u00e1mbito puede resultar de aplicaci\u00f3n el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (CTE) y, espec\u00edficamente, el Documento B\u00e1sico DB-SI Seguridad en caso de incendio. Este documento establece las exigencias b\u00e1sicas relacionadas con la seguridad en caso de incendio y estructura la protecci\u00f3n en diferentes secciones. (C\u00f3digo T\u00e9cnico)<\/p>\n En materia de instalaciones de protecci\u00f3n activa debemos considerar el Reglamento de instalaciones de protecci\u00f3n contra incendios (RIPCI), aprobado por el Real Decreto 513\/2017, que establece requisitos relativos a equipos, sistemas, instalaci\u00f3n, mantenimiento e inspecciones, determinando la correcta adecuaci\u00f3n de medios como los extintores co2<\/a><\/strong> seg\u00fan el tipo de riesgo. (BOE)<\/p>\n Cuando estamos ante un establecimiento industrial, debemos prestar especial atenci\u00f3n al Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales (RSCIEI).<\/p>\n Y aqu\u00ed existe una actualizaci\u00f3n normativa fundamental: desde el 10 de mayo de 2025 est\u00e1 en vigor el nuevo Real Decreto 164\/2025, que aprueba el nuevo RSCIEI y deroga y sustituye al anterior Real Decreto 2267\/2004. (BOE)<\/p>\n Por tanto, en una declaraci\u00f3n preparada actualmente no debemos citar autom\u00e1ticamente el antiguo RSCIEI como si continuara siendo la norma general vigente para los nuevos establecimientos.<\/p>\n El nuevo RSCIEI incorpora, entre otros aspectos, requisitos sobre caracterizaci\u00f3n de establecimientos industriales, condiciones constructivas, instalaciones de protecci\u00f3n activa, puesta en servicio, mantenimiento, inspecciones y actuaci\u00f3n en caso de incendio. (BOE)<\/p>\n Antes de realizar la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica debemos reunir la documentaci\u00f3n disponible.<\/p>\n Conviene solicitar:<\/p>\n Esta informaci\u00f3n permite reconstruir la evoluci\u00f3n del establecimiento.<\/p>\n Un problema frecuente aparece cuando la documentaci\u00f3n administrativa describe una configuraci\u00f3n distinta de la existente actualmente.<\/p>\n En ese caso no debemos limitar el an\u00e1lisis a copiar el proyecto anterior. Debemos comprobar qu\u00e9 situaci\u00f3n existe realmente y determinar qu\u00e9 consecuencias tiene la modificaci\u00f3n.<\/p>\n La actividad es uno de los factores que condicionan el an\u00e1lisis de protecci\u00f3n contra incendios.<\/p>\n Debemos comprobar:<\/p>\n Una oficina transformada posteriormente en almac\u00e9n, un comercio que incorpora una cocina profesional o un taller que empieza a almacenar grandes cantidades de materiales pueden presentar condiciones de seguridad diferentes de las inicialmente previstas.<\/p>\n En establecimientos industriales, el nuevo RSCIEI determina las exigencias en funci\u00f3n de la caracterizaci\u00f3n correspondiente y establece requisitos espec\u00edficos para las instalaciones y condiciones constructivas, prestando especial atenci\u00f3n a las soluciones de ignifugaciones<\/a><\/strong> proyectadas. (BOE)<\/p>\n La inspecci\u00f3n presencial es fundamental.<\/p>\n Debemos recorrer todas las zonas y comprobar que los planos y documentos coinciden con la realidad.<\/p>\n Durante la visita debemos revisar:<\/p>\n Distribuci\u00f3n \u2192 ocupaci\u00f3n \u2192 recorridos \u2192 salidas \u2192 puertas \u2192 escaleras \u2192 sectores \u2192 locales de riesgo \u2192 instalaciones \u2192 equipos PCI \u2192 se\u00f1alizaci\u00f3n \u2192 alumbrado \u2192 accesibilidad.<\/p>\n Tambi\u00e9n debemos prestar atenci\u00f3n a modificaciones aparentemente menores.<\/p>\n Un tabique nuevo puede alterar un recorrido de evacuaci\u00f3n. Una puerta sustituida puede modificar las condiciones de sectorizaci\u00f3n. Una nueva instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica puede introducir un riesgo que no exist\u00eda inicialmente.<\/p>\n La declaraci\u00f3n t\u00e9cnica de condiciones de protecci\u00f3n contra incendios<\/a><\/strong> debe construirse sobre la realidad f\u00edsica comprobada.<\/p>\n La evacuaci\u00f3n debe estudiarse de forma independiente de la existencia de extintores.<\/p>\n Debemos determinar la ocupaci\u00f3n de c\u00e1lculo que corresponda seg\u00fan el uso y las condiciones del establecimiento, y posteriormente analizar las v\u00edas de evacuaci\u00f3n.<\/p>\n La revisi\u00f3n debe incluir:<\/p>\n No debemos considerar autom\u00e1ticamente que una puerta constituye una salida de evacuaci\u00f3n v\u00e1lida.<\/p>\n Hay que comprobar qu\u00e9 funci\u00f3n cumple esa puerta dentro del recorrido de evacuaci\u00f3n y si satisface las condiciones reglamentarias aplicables.<\/p>\n La protecci\u00f3n contra incendios no termina en los equipos que podemos ver colgados en una pared.<\/p>\n La protecci\u00f3n pasiva tiene una funci\u00f3n esencial para limitar la propagaci\u00f3n del incendio.<\/p>\n Debemos revisar, seg\u00fan proceda:<\/p>\n Especial atenci\u00f3n merecen las reformas posteriores.<\/p>\n Una pared que inicialmente constitu\u00eda un elemento de compartimentaci\u00f3n puede perder parte de sus prestaciones si posteriormente se realizan perforaciones para cables, tuber\u00edas o conductos y estas no se resuelven adecuadamente.<\/p>\n Los extintores forman parte habitual de cualquier revisi\u00f3n, pero debemos evitar reducir la declaraci\u00f3n t\u00e9cnica a ellos.<\/p>\n Para cada extintor debemos comprobar, entre otros aspectos:<\/p>\n La selecci\u00f3n debe relacionarse con los riesgos existentes.<\/p>\n Un extintor de polvo ABC puede responder a determinados riesgos de fuegos de clase A, B y C, mientras que un extintor de CO\u2082 puede resultar apropiado en determinadas aplicaciones relacionadas con equipos el\u00e9ctricos, siempre de acuerdo con el riesgo y las condiciones concretas.<\/p>\n La cuesti\u00f3n no es colocar cuantos m\u00e1s extintores mejor.<\/p>\n La cuesti\u00f3n es disponer de medios adecuados, correctamente ubicados, accesibles y mantenidos.<\/p>\n Debemos localizar todas aquellas zonas cuya carga de fuego, actividad, instalaciones o caracter\u00edsticas puedan requerir condiciones espec\u00edficas.<\/p>\n Entre ellas pueden encontrarse:<\/p>\n La identificaci\u00f3n correcta de estas zonas puede afectar a la compartimentaci\u00f3n, resistencia al fuego, puertas, ventilaci\u00f3n, detecci\u00f3n y medios de extinci\u00f3n.<\/p>\n Por eso debemos analizar cada establecimiento seg\u00fan sus caracter\u00edsticas reales, evitando aplicar soluciones gen\u00e9ricas.<\/p>\n Las cocinas profesionales requieren una revisi\u00f3n espec\u00edfica debido a la presencia de equipos de cocci\u00f3n, aceites, grasas, campanas y conductos.<\/p>\n Debemos comprobar:<\/p>\n La protecci\u00f3n debe corresponderse con el riesgo existente.<\/p>\n No debemos asumir que disponer de un extintor convencional junto a la cocina resuelve autom\u00e1ticamente todas las necesidades de protecci\u00f3n.<\/p>\n Dependiendo de las caracter\u00edsticas del establecimiento, debemos determinar qu\u00e9 instalaciones son exigibles y comprobar las existentes.<\/p>\n Entre otras:<\/p>\n En establecimientos industriales, el RSCIEI aprobado por el Real Decreto 164\/2025 establece requisitos espec\u00edficos para determinar las instalaciones de protecci\u00f3n activa necesarias en funci\u00f3n de la caracterizaci\u00f3n del establecimiento. (BOE)<\/p>\n Por tanto, no debemos determinar la dotaci\u00f3n exclusivamente por superficie.<\/p>\n La actividad, configuraci\u00f3n, riesgo y caracter\u00edsticas del establecimiento tambi\u00e9n pueden resultar determinantes.<\/p>\n Durante la inspecci\u00f3n debemos comprobar que las salidas y los medios de protecci\u00f3n puedan identificarse correctamente.<\/p>\n Debemos revisar:<\/p>\n La documentaci\u00f3n debe representar la instalaci\u00f3n real.<\/p>\n Una se\u00f1al de extintor que aparece en un plano pero ha desaparecido f\u00edsicamente debe corregirse documentalmente y, si procede, f\u00edsicamente.<\/p>\n La protecci\u00f3n contra incendios requiere mantenimiento.<\/p>\n El RIPCI establece que los equipos y sistemas sujetos a su \u00e1mbito deben someterse a las revisiones de mantenimiento previstas en su anexo II, y exige conservar las actas correspondientes durante al menos cinco a\u00f1os. (BOE)<\/p>\n Tambi\u00e9n contempla inspecciones peri\u00f3dicas por organismos de control en determinados supuestos cuando no exista otra reglamentaci\u00f3n espec\u00edfica que regule la inspecci\u00f3n. (BOE)<\/p>\n Por ello, al preparar la declaraci\u00f3n debemos comprobar la documentaci\u00f3n de mantenimiento disponible y no limitarnos a verificar visualmente que los equipos est\u00e1n instalados.<\/p>\n Debemos comprobar que la protecci\u00f3n existente tambi\u00e9n se mantiene operativa y documentalmente respaldada.<\/p>\n Una de las comprobaciones m\u00e1s \u00fatiles consiste en comparar directamente:<\/p>\n Cualquier diferencia debe analizarse.<\/p>\n No todas las diferencias tienen la misma importancia, pero ninguna deber\u00eda ignorarse sin comprobar sus consecuencias.<\/p>\n Antes de emitir una declaraci\u00f3n favorable debemos identificar las posibles deficiencias.<\/p>\n Podemos clasificarlas, por ejemplo, en:<\/p>\n Esta clasificaci\u00f3n permite establecer posteriormente las medidas correctoras necesarias.<\/p>\n Una declaraci\u00f3n completa puede estructurarse mediante los siguientes apartados:<\/p>\n La estructura exacta debe adaptarse al procedimiento administrativo y a las caracter\u00edsticas concretas del establecimiento.<\/p>\n Los planos son una parte esencial de la documentaci\u00f3n.<\/p>\n Como m\u00ednimo, cuando resulte necesario, debemos representar:<\/p>\n La representaci\u00f3n gr\u00e1fica debe ser coherente con la instalaci\u00f3n ejecutada.<\/p>\n No tiene sentido presentar un plano t\u00e9cnicamente perfecto que no coincide con el establecimiento inspeccionado.<\/p>\n Antes de presentar la documentaci\u00f3n debemos realizar una comprobaci\u00f3n final.<\/p>\n La declaraci\u00f3n debe ser compatible con:<\/p>\n Debemos comprobar especialmente:<\/p>\n superficie + actividad + distribuci\u00f3n + ocupaci\u00f3n + salidas + instalaciones PCI + compartimentaci\u00f3n + documentaci\u00f3n.<\/p>\n Una discrepancia entre documentos puede generar requerimientos administrativos o, en determinados casos, poner en cuesti\u00f3n la justificaci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/p>\n Este punto merece especial atenci\u00f3n.<\/p>\n El Real Decreto 164\/2025 entr\u00f3 en vigor el 10 de mayo de 2025 y sustituy\u00f3 al anterior RSCIEI. (BOE)<\/p>\n Sin embargo, no todos los establecimientos existentes tienen que adaptarse autom\u00e1ticamente a todas las nuevas exigencias constructivas.<\/p>\n El r\u00e9gimen transitorio establece que los establecimientos industriales existentes antes de la entrada en vigor, en general, contin\u00faan sujetos a la reglamentaci\u00f3n que les era aplicable, con determinadas excepciones, mientras que las nuevas exigencias se aplican a los nuevos establecimientos y existen reglas espec\u00edficas para obras y establecimientos en proceso de construcci\u00f3n. (BOE)<\/p>\n Por ello, la fecha de implantaci\u00f3n, reforma, ampliaci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cambio de actividad debe formar parte del an\u00e1lisis t\u00e9cnico.<\/p>\n No debemos aplicar mec\u00e1nicamente la norma actual sin estudiar primero el r\u00e9gimen transitorio correspondiente.<\/p>\n Una declaraci\u00f3n t\u00e9cnica debe abarcar el conjunto de las condiciones de seguridad contra incendios.<\/p>\n Cada establecimiento tiene unas caracter\u00edsticas diferentes.<\/p>\n La documentaci\u00f3n hist\u00f3rica puede no representar la realidad actual.<\/p>\n Una modificaci\u00f3n de distribuci\u00f3n puede afectar a evacuaci\u00f3n, sectorizaci\u00f3n o instalaciones.<\/p>\n Desde 2025, en establecimientos industriales debemos considerar el nuevo RSCIEI aprobado por el Real Decreto 164\/2025, atendiendo tambi\u00e9n a sus disposiciones transitorias. (BOE)<\/p>\n La seguridad contra incendios tambi\u00e9n depende de las condiciones constructivas, evacuaci\u00f3n y compartimentaci\u00f3n.<\/p>\n Tener un sistema instalado no garantiza que est\u00e9 operativo.<\/p>\n La documentaci\u00f3n gr\u00e1fica debe representar la configuraci\u00f3n real.<\/p>\n Antes de cerrar el expediente podemos utilizar esta lista de comprobaci\u00f3n:<\/p>\n Preparar correctamente una Declaraci\u00f3n T\u00e9cnica de condiciones de protecci\u00f3n contra incendios exige mucho m\u00e1s que enumerar los equipos existentes.<\/p>\n Debemos partir del procedimiento administrativo, identificar la normativa que realmente resulta aplicable, estudiar la actividad, comprobar la configuraci\u00f3n del establecimiento, analizar la evacuaci\u00f3n, revisar la protecci\u00f3n pasiva y activa, verificar los medios de extinci\u00f3n, comprobar el mantenimiento y contrastar toda la documentaci\u00f3n con la realidad f\u00edsica.<\/p>\n En los establecimientos industriales, adem\u00e1s, debemos prestar especial atenci\u00f3n al nuevo RSCIEI aprobado mediante el Real Decreto 164\/2025, vigente desde el 10 de mayo de 2025, as\u00ed como a sus disposiciones transitorias. (BOE)<\/p>\n El resultado debe ser un documento t\u00e9cnicamente coherente, actualizado y trazable, capaz de justificar las condiciones de protecci\u00f3n contra incendios existentes en el establecimiento y de identificar con claridad cualquier medida correctora que sea necesaria.<\/p>\n La clave est\u00e1 en seguir una secuencia l\u00f3gica:<\/p>\n procedimiento administrativo \u2192 actividad \u2192 normativa \u2192 documentaci\u00f3n \u2192 inspecci\u00f3n \u2192 ocupaci\u00f3n \u2192 evacuaci\u00f3n \u2192 protecci\u00f3n pasiva \u2192 protecci\u00f3n activa \u2192 mantenimiento \u2192 deficiencias \u2192 medidas correctoras \u2192 declaraci\u00f3n t\u00e9cnica \u2192 revisi\u00f3n final.<\/p>\n As\u00ed conseguimos que la Declaraci\u00f3n T\u00e9cnica de condiciones de protecci\u00f3n contra incendios no sea una simple formalidad documental, sino una representaci\u00f3n fiable de las condiciones reales de seguridad del establecimiento.<\/p>\n Declaraci\u00f3n T\u00e9cnica de condiciones de protecci\u00f3n contra incendios: c\u00f3mo prepararla correctamente paso a paso Una Declaraci\u00f3n T\u00e9cnica de condiciones de protecci\u00f3n contra incendios debe reflejar de forma precisa la situaci\u00f3n real de un establecimiento, justificar las medidas de seguridad adoptadas y permitir comprobar que las condiciones de protecci\u00f3n contra incendios son coherentes con la actividad…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1975,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","twitterCardType":"","cardImageID":0,"cardImage":"","cardTitle":"","cardDesc":"","cardImageAlt":"","cardPlayer":"","cardPlayerWidth":0,"cardPlayerHeight":0,"cardPlayerStream":"","cardPlayerCodec":""},"categories":[115,112,83],"tags":[],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1974"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1974"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1974\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1977,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1974\/revisions\/1977"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1975"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1974"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1974"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1974"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}2. Identificar la normativa de protecci\u00f3n contra incendios aplicable<\/h2>\n
3. Recopilar toda la documentaci\u00f3n del establecimiento<\/h2>\n
\n
4. Comprobar la actividad que realmente se desarrolla<\/h2>\n
\n
5. Realizar una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica del establecimiento<\/h2>\n
6. Analizar la ocupaci\u00f3n y la evacuaci\u00f3n<\/h2>\n
\n
7. Revisar la compartimentaci\u00f3n y la protecci\u00f3n pasiva<\/h2>\n
\n
8. Revisar los extintores y su adecuaci\u00f3n al riesgo<\/h2>\n
\n
9. Identificar locales y zonas de riesgo especial<\/h2>\n
\n
10. Analizar las cocinas profesionales<\/h2>\n
\n
11. Comprobar las instalaciones de protecci\u00f3n activa<\/h2>\n
\n
12. Revisar se\u00f1alizaci\u00f3n y alumbrado de emergencia<\/h2>\n
\n
13. Revisar el mantenimiento de las instalaciones contra incendios<\/h2>\n
14. Comparar planos y realidad<\/h2>\n
\n\n
\n \nDocumentaci\u00f3n<\/th>\n Situaci\u00f3n real<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n Distribuci\u00f3n<\/td>\n Distribuci\u00f3n existente<\/td>\n<\/tr>\n \n Salidas<\/td>\n Salidas disponibles<\/td>\n<\/tr>\n \n Extintores<\/td>\n Extintores instalados<\/td>\n<\/tr>\n \n BIE<\/td>\n BIE existentes<\/td>\n<\/tr>\n \n Detectores<\/td>\n Detectores instalados<\/td>\n<\/tr>\n \n Pulsadores<\/td>\n Pulsadores existentes<\/td>\n<\/tr>\n \n Se\u00f1alizaci\u00f3n<\/td>\n Se\u00f1alizaci\u00f3n real<\/td>\n<\/tr>\n \n Sectores<\/td>\n Compartimentaci\u00f3n ejecutada<\/td>\n<\/tr>\n \n Puertas RF<\/td>\n Puertas realmente instaladas<\/td>\n<\/tr>\n \n Instalaciones<\/td>\n Instalaciones existentes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n 15. Elaborar una relaci\u00f3n de deficiencias<\/h2>\n
Deficiencias documentales<\/h3>\n
\n
Deficiencias de protecci\u00f3n activa<\/h3>\n
\n
Deficiencias de protecci\u00f3n pasiva<\/h3>\n
\n
Deficiencias de evacuaci\u00f3n<\/h3>\n
\n
16. Redactar la Declaraci\u00f3n T\u00e9cnica de protecci\u00f3n contra incendios<\/h2>\n
\n
17. Incorporar planos y documentaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/h2>\n
\n
18. Verificar la coherencia de todo el expediente<\/h2>\n
\n
19. \u00bfQu\u00e9 ocurre si el establecimiento industrial est\u00e1 afectado por el nuevo RSCIEI de 2025?<\/h2>\n
20. Errores frecuentes al preparar una Declaraci\u00f3n T\u00e9cnica de incendios<\/h2>\n
Confundir declaraci\u00f3n con inventario de extintores<\/h3>\n
Utilizar una plantilla gen\u00e9rica<\/h3>\n
No realizar visita t\u00e9cnica<\/h3>\n
Ignorar las reformas<\/h3>\n
Citar normativa derogada<\/h3>\n
Comprobar solamente los equipos<\/h3>\n
No revisar el mantenimiento<\/h3>\n
No actualizar los planos<\/h3>\n
Checklist para preparar una Declaraci\u00f3n T\u00e9cnica de protecci\u00f3n contra incendios<\/h2>\n
\n
C\u00f3mo hacer correctamente una Declaraci\u00f3n T\u00e9cnica de condiciones de protecci\u00f3n contra incendios<\/h3>\n
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