La comisi\u00f3n ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente ha acordado una primera multa coercitiva por estas actuaciones. La Piconera es conocida dentro de la oferta de ocio nocturno de Sevilla, entre otras razones, por la celebraci\u00f3n de conciertos y espect\u00e1culos de flamenco.<\/p>\n
El caso pone nuevamente sobre la mesa una cuesti\u00f3n especialmente relevante para los propietarios de establecimientos: realizar una obra en un local comercial no es \u00fanicamente una decisi\u00f3n privada sobre el inmueble. Dependiendo de la naturaleza de los trabajos, ser\u00e1 necesario tramitar previamente el t\u00edtulo habilitante urban\u00edstico que corresponda.<\/p>\n
Cuando se ejecutan actuaciones sin autorizaci\u00f3n o incumpliendo las condiciones autorizadas, Urbanismo puede iniciar procedimientos dirigidos a restablecer la legalidad urban\u00edstica, adem\u00e1s de aplicar las medidas coercitivas previstas para conseguir el cumplimiento de sus resoluciones.<\/p>\n
Por ello, antes de reformar un bar, restaurante, cafeter\u00eda o local de ocio, debemos comprobar qu\u00e9 tramitaci\u00f3n corresponde, incluyendo las correspondientes licencias de obras en sevilla<\/a><\/strong>, y si las actuaciones previstas afectan a elementos como la distribuci\u00f3n interior, instalaciones, fachada, accesibilidad, evacuaci\u00f3n, ventilaci\u00f3n, extracci\u00f3n de humos o condiciones de protecci\u00f3n contra incendios.<\/p>\n El expediente de La Piconera refleja un error que puede convertirse en un problema importante para cualquier negocio: comenzar las obras antes de comprobar que disponemos del t\u00edtulo urban\u00edstico necesario.<\/p>\n Una reforma aparentemente sencilla puede tener implicaciones administrativas mayores de las inicialmente previstas.<\/p>\n No debemos confundir, adem\u00e1s, la autorizaci\u00f3n necesaria para ejecutar determinadas obras con el t\u00edtulo que permite ejercer una actividad. Obra y actividad son cuestiones relacionadas, pero no necesariamente constituyen el mismo procedimiento administrativo, como esta reciente noticia sobre: Urbanismo cierra un bar en la Avenida de la Constituci\u00f3n por obras sin permiso<\/a><\/strong>.<\/p>\n Si transformamos sustancialmente un establecimiento, modificamos sus instalaciones o realizamos actuaciones incompatibles con lo previamente autorizado, podemos encontrarnos posteriormente con dificultades para acreditar que el local cumple las condiciones necesarias para desarrollar la actividad.<\/p>\n De ah\u00ed la importancia de estudiar conjuntamente el establecimiento, la obra y el uso que pretendemos implantar.<\/p>\n Las decisiones adoptadas no se limitan a La Piconera. La comisi\u00f3n ejecutiva ha abordado igualmente diferentes expedientes relacionados con el uso de la v\u00eda p\u00fablica y el incumplimiento de la Ordenanza Reguladora de las Terrazas de Veladores de Sevilla.<\/p>\n En varios establecimientos se ha ordenado la suspensi\u00f3n inmediata del uso y retirada de veladores y elementos accesorios instalados sin licencia.<\/p>\n Entre los negocios afectados se encuentran:<\/p>\n En estos tres expedientes se ordena retirar los elementos instalados sin autorizaci\u00f3n, aunque las medidas indicadas no incluyen inicialmente una sanci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n La diferencia es importante. Una orden municipal de retirada debe cumplirse aunque en ese momento no exista una multa asociada. Ignorar posteriormente el requerimiento puede provocar nuevas actuaciones administrativas.<\/p>\n Urbanismo tambi\u00e9n ha acordado multas coercitivas de 600 euros para establecimientos que se encuentran en una fase administrativa diferente.<\/p>\n Entre los locales afectados figuran La Mar de Fritos, en calle Estepa, 3, y Velilla XIV Tapas, situado en la confluencia de calle It\u00e1lica y Jos\u00e9 de Velilla.<\/p>\n A estos negocios se suman otros establecimientos a los que se han impuesto primeras multas coercitivas despu\u00e9s de haberse suspendido previamente el uso de sus veladores.<\/p>\n Las multas de 600 euros afectan tambi\u00e9n a:<\/p>\n La sucesi\u00f3n de expedientes demuestra que la instalaci\u00f3n de una terraza debe ajustarse a las condiciones autorizadas. Disponer de un establecimiento legalmente abierto no significa que podamos ocupar libremente el espacio p\u00fablico situado delante del negocio.<\/p>\n Uno de los expedientes m\u00e1s destacados afecta al bar Las Columnas de la Alameda de H\u00e9rcules.<\/p>\n Urbanismo ha impuesto al establecimiento una tercera multa coercitiva de 1.000 euros por incumplir el acuerdo mediante el cual se ordenaba adoptar las medidas necesarias para adecuar la situaci\u00f3n existente a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica de la finca.<\/p>\n No se trata, por tanto, de la primera actuaci\u00f3n administrativa contra el establecimiento. El negocio hab\u00eda recibido ya dos multas por la misma cuesti\u00f3n y ahora se acuerda una tercera medida coercitiva.<\/p>\n Las multas coercitivas tienen precisamente una funci\u00f3n esencial dentro de estos procedimientos: forzar el cumplimiento de una resoluci\u00f3n administrativa cuando el obligado no ejecuta voluntariamente aquello que le ha sido requerido.<\/p>\n Por eso debemos diferenciar una sanci\u00f3n administrativa convencional de una multa coercitiva vinculada al incumplimiento de una orden. Aunque para el titular ambas tengan consecuencias econ\u00f3micas, su naturaleza y finalidad jur\u00eddica no son necesariamente id\u00e9nticas.<\/p>\n La comisi\u00f3n ejecutiva tambi\u00e9n ha impuesto multas de 1.000 euros a otros dos establecimientos de ocio de Sevilla por incumplimientos relacionados con la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n Los negocios afectados son Col\u00f3n 5, situado en el Paseo de Crist\u00f3bal Col\u00f3n, dentro del distrito Casco Antiguo, y Rambut\u00e1n, localizado en el pasaje Esperanza de Triana, n\u00famero 23.<\/p>\n Los expedientes muestran que las actuaciones de Urbanismo no se concentran en un \u00fanico barrio. Los procedimientos afectan a establecimientos situados en Los Remedios, Triana, Casco Antiguo, Alameda de H\u00e9rcules, El Porvenir y otras zonas de Sevilla.<\/p>\n Cuando proyectamos una reforma en un establecimiento de hosteler\u00eda, resulta fundamental comprobar la situaci\u00f3n urban\u00edstica y administrativa del local antes de iniciar los trabajos.<\/p>\n No todas las reformas tienen el mismo alcance. Pintar un establecimiento no plantea las mismas exigencias que modificar completamente una cocina, instalar una nueva salida de humos, cambiar la distribuci\u00f3n, ejecutar nuevos aseos, modificar recorridos de evacuaci\u00f3n o intervenir en la fachada.<\/p>\n Entre los aspectos que debemos estudiar se encuentran la compatibilidad urban\u00edstica del uso, el alcance real de las obras, las instalaciones existentes y proyectadas, las condiciones de accesibilidad, la evacuaci\u00f3n, la ventilaci\u00f3n y climatizaci\u00f3n, la extracci\u00f3n de humos, las instalaciones el\u00e9ctricas y las medidas de protecci\u00f3n contra incendios.<\/p>\n Tambi\u00e9n debemos verificar que la obra finalmente ejecutada coincida con aquello que se haya declarado, comunicado o autorizado.<\/p>\n Este \u00faltimo punto es especialmente importante. Obtener autorizaci\u00f3n para unas obras concretas y ejecutar posteriormente otras diferentes puede generar igualmente problemas urban\u00edsticos.<\/p>\n En el sector de la hosteler\u00eda existe cierta tendencia a utilizar expresiones como \u00ablicencia del bar\u00bb para referirse a cualquier tr\u00e1mite municipal relacionado con el establecimiento. T\u00e9cnicamente debemos ser m\u00e1s precisos.<\/p>\n Una cosa es el t\u00edtulo habilitante correspondiente a las obras y otra la documentaci\u00f3n y procedimiento necesarios para ejercer la actividad.<\/p>\n Adem\u00e1s, determinadas actividades pueden estar sujetas a exigencias ambientales, t\u00e9cnicas o sectoriales adicionales.<\/p>\n Un bar puede encontrarse con una obra correctamente tramitada pero tener pendiente documentaci\u00f3n necesaria para desarrollar su actividad. Tambi\u00e9n puede ocurrir lo contrario: que exista un antecedente administrativo de actividad, pero que una reforma posterior introduzca modificaciones que deban tramitarse.<\/p>\n Por ello, cuando adquirimos, alquilamos o reformamos un establecimiento existente, conviene revisar los antecedentes urban\u00edsticos y de actividad del local y no basarnos \u00fanicamente en que anteriormente hubiera otro negocio funcionando all\u00ed.<\/p>\n Otro de los aspectos relevantes de los acuerdos de Urbanismo es la diferencia entre la autorizaci\u00f3n del establecimiento y la correspondiente a la terraza.<\/p>\n Que un bar disponga de t\u00edtulo habilitante para ejercer su actividad no concede autom\u00e1ticamente derecho a colocar mesas y sillas en la v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n La terraza supone una utilizaci\u00f3n espec\u00edfica del espacio p\u00fablico y debe ajustarse a las condiciones establecidas por la normativa municipal y a la autorizaci\u00f3n concedida.<\/p>\n La Administraci\u00f3n puede controlar cuestiones como el n\u00famero y disposici\u00f3n de los veladores, superficie ocupada, elementos auxiliares y mantenimiento de espacios necesarios para el tr\u00e1nsito peatonal y la accesibilidad.<\/p>\n Por este motivo, instalar m\u00e1s elementos de los autorizados o colocar una terraza sin disponer del permiso correspondiente puede terminar en una orden de suspensi\u00f3n y retirada.<\/p>\n Cuando se recibe una resoluci\u00f3n ordenando la retirada de una terraza, dejar transcurrir el tiempo sin actuar no suele solucionar el problema.<\/p>\n Los expedientes conocidos en Sevilla muestran precisamente una progresi\u00f3n administrativa: primero puede acordarse la suspensi\u00f3n del uso y retirada de los elementos y, si posteriormente no se cumple lo ordenado, pueden aparecer multas coercitivas.<\/p>\n La mejor estrategia es revisar inmediatamente el expediente y comprobar cu\u00e1l es exactamente el incumplimiento detectado.<\/p>\n Puede existir una terraza completamente carente de autorizaci\u00f3n, una ocupaci\u00f3n superior a la permitida o elementos que no se ajustan a las condiciones concedidas. Cada supuesto requiere analizar la documentaci\u00f3n concreta.<\/p>\n Las actuaciones municipales alcanzan tambi\u00e9n a la ocupaci\u00f3n de la v\u00eda p\u00fablica relacionada con trabajos de construcci\u00f3n.<\/p>\n Urbanismo ha iniciado procedimiento administrativo por la instalaci\u00f3n de tres cajones de obra sin licencia en diferentes puntos de Sevilla.<\/p>\n Los elementos se localizaron en:<\/p>\n La colocaci\u00f3n de contenedores, cajones y determinados elementos asociados a una obra puede implicar una ocupaci\u00f3n temporal del espacio p\u00fablico. Esa ocupaci\u00f3n no debe confundirse con la autorizaci\u00f3n de la propia obra.<\/p>\n Podemos encontrarnos, por tanto, ante dos cuestiones administrativas distintas: la legalidad de los trabajos realizados en el inmueble y la autorizaci\u00f3n necesaria para ocupar temporalmente la v\u00eda p\u00fablica durante su ejecuci\u00f3n.<\/p>\n Los expedientes de La Piconera y del resto de establecimientos dejan una conclusi\u00f3n pr\u00e1ctica para cualquier empresario que quiera abrir o reformar un negocio en Sevilla.<\/p>\n Antes de invertir en alba\u00f1iler\u00eda, mobiliario, maquinaria de hosteler\u00eda o decoraci\u00f3n, debemos comprobar qu\u00e9 podemos hacer legalmente en ese inmueble y qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos presentar.<\/p>\n Especialmente en locales antiguos, no debemos presuponer que todo lo existente est\u00e1 correctamente legalizado por el mero hecho de llevar a\u00f1os construido.<\/p>\n Podemos encontrar instalaciones, altillos, cerramientos, cocinas, conductos, terrazas o modificaciones interiores ejecutadas en diferentes momentos. Cuando se pretende desarrollar una nueva actividad o acometer una reforma importante, esos antecedentes pueden convertirse en una cuesti\u00f3n determinante.<\/p>\n Antes de ejecutar una inversi\u00f3n importante, resulta recomendable verificar como m\u00ednimo:<\/p>\n Realizar estas comprobaciones antes de comenzar puede evitar que una reforma aparentemente sencilla desemboque en requerimientos, paralizaciones o procedimientos de restauraci\u00f3n de la legalidad.<\/p>\n La comisi\u00f3n ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente ha acordado una primera multa coercitiva relacionada con obras realizadas sin licencia en el establecimiento La Piconera, situado en calle Salado, 11, en Los Remedios.<\/p>\n El establecimiento se encuentra en calle Salado, n\u00famero 11, dentro del distrito de Los Remedios de Sevilla.<\/p>\n La tramitaci\u00f3n necesaria depende de la naturaleza y alcance de la actuaci\u00f3n. Antes de comenzar una reforma debemos determinar qu\u00e9 t\u00edtulo habilitante urban\u00edstico corresponde y cumplir las condiciones aplicables al proyecto.<\/p>\n No autom\u00e1ticamente. La utilizaci\u00f3n de la v\u00eda p\u00fablica mediante una terraza de veladores est\u00e1 sometida a sus propias condiciones y autorizaci\u00f3n municipal.<\/p>\n S\u00ed. Cuando los veladores o elementos accesorios carecen de autorizaci\u00f3n o incumplen las condiciones aplicables, el Ayuntamiento puede ordenar la suspensi\u00f3n de su uso y su retirada.<\/p>\n El incumplimiento puede dar lugar a nuevas actuaciones administrativas, entre ellas multas coercitivas destinadas a conseguir que se ejecute aquello que previamente ha sido ordenado.<\/p>\n Entre los expedientes descritos aparecen Las Columnas de la Alameda de H\u00e9rcules, que recibe una tercera multa coercitiva, as\u00ed como Col\u00f3n 5 y Rambut\u00e1n, con multas de 1.000 euros relacionadas con el cumplimiento de la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n La ocupaci\u00f3n del espacio p\u00fablico con elementos vinculados a una obra puede requerir autorizaci\u00f3n municipal espec\u00edfica. Urbanismo ha iniciado procedimientos por tres cajones de obra instalados sin licencia en diferentes calles de Sevilla.<\/p>\n Debemos comprobar previamente la situaci\u00f3n urban\u00edstica del inmueble, los antecedentes del establecimiento, el alcance de las obras, las condiciones t\u00e9cnicas de la actividad y la documentaci\u00f3n administrativa necesaria antes de comenzar los trabajos.<\/p>\n La multa coercitiva al bar La Piconera de Los Remedios por obras sin licencia es solamente uno de los expedientes abordados por la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente de Sevilla.<\/p>\n Las decisiones adoptadas afectan simult\u00e1neamente a obras, terrazas, cumplimiento de \u00f3rdenes administrativas y ocupaciones de la v\u00eda p\u00fablica. Las cuant\u00edas conocidas alcanzan los 600 euros en diferentes primeras multas coercitivas y los 1.000 euros en otros procedimientos, incluyendo la tercera multa impuesta a Las Columnas de la Alameda.<\/p>\n Para quienes gestionamos o proyectamos un establecimiento de hosteler\u00eda, estos casos recuerdan una cuesti\u00f3n esencial: la legalizaci\u00f3n del local debe estudiarse antes de ejecutar las obras y antes de ocupar la v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n Una reforma realizada primero y consultada despu\u00e9s puede transformar r\u00e1pidamente una inversi\u00f3n destinada a mejorar el negocio en un problema administrativo. Y una terraza instalada sin comprobar previamente su autorizaci\u00f3n puede acabar no solo con la retirada de mesas y sillas, sino tambi\u00e9n con sucesivas medidas coercitivas si se incumplen las \u00f3rdenes municipales.<\/p>\n En una ciudad con una actividad hostelera tan intensa como Sevilla, la terraza, la reforma del establecimiento y la propia actividad forman parte del negocio, pero cada una debe ajustarse a sus correspondientes requisitos urban\u00edsticos, t\u00e9cnicos y administrativos.<\/p>\n Urbanismo multa al bar La Piconera de Los Remedios por obras sin licencia y sanciona a otros locales por sus veladores La Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Sevilla ha actuado contra varios establecimientos de hosteler\u00eda y ocio de la ciudad por incumplimientos relacionados con obras ejecutadas sin licencia, terrazas de veladores…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1971,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","twitterCardType":"","cardImageID":0,"cardImage":"","cardTitle":"","cardDesc":"","cardImageAlt":"","cardPlayer":"","cardPlayerWidth":0,"cardPlayerHeight":0,"cardPlayerStream":"","cardPlayerCodec":""},"categories":[114,113],"tags":[],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1970"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1970"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1970\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1972,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1970\/revisions\/1972"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1971"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1970"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1970"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1970"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Obras sin licencia en bares y locales de Sevilla: qu\u00e9 consecuencias pueden tener<\/h2>\n
Urbanismo tambi\u00e9n act\u00faa contra terrazas y veladores sin licencia en Sevilla<\/h2>\n
\n
Multas de 600 euros por incumplimientos relacionados con los veladores<\/h2>\n
\n
Las Columnas de la Alameda recibe una tercera multa coercitiva de 1.000 euros<\/h2>\n
Multas de 1.000 euros a Col\u00f3n 5 y Rambut\u00e1n<\/h2>\n
Qu\u00e9 debemos revisar antes de realizar obras en un bar de Sevilla<\/h2>\n
Licencia de obras y autorizaci\u00f3n de la actividad no son lo mismo<\/h2>\n
Las terrazas de veladores necesitan su propia autorizaci\u00f3n<\/h2>\n
Qu\u00e9 ocurre cuando Urbanismo ordena retirar los veladores<\/h2>\n
Urbanismo detecta tres cajones de obra instalados sin licencia en Sevilla<\/h2>\n
\n
La situaci\u00f3n administrativa del local debe comprobarse antes de reformarlo<\/h2>\n
Qu\u00e9 debemos comprobar antes de abrir o reformar un bar en Sevilla<\/h2>\n
\n
Preguntas frecuentes sobre obras sin licencia y veladores en Sevilla<\/h2>\n
\u00bfPor qu\u00e9 ha multado Urbanismo al bar La Piconera de Los Remedios?<\/h3>\n
\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el bar La Piconera de Sevilla?<\/h3>\n
\u00bfPuede un bar hacer obras sin licencia en Sevilla?<\/h3>\n
\u00bfTener licencia de actividad permite instalar una terraza?<\/h3>\n
\u00bfPuede Urbanismo ordenar retirar una terraza de un bar?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 pasa si un establecimiento no cumple una orden de Urbanismo?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 locales han recibido multas de 1.000 euros?<\/h3>\n
\u00bfSe necesita autorizaci\u00f3n para colocar un caj\u00f3n de obra en la calle?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 conviene hacer antes de reformar un bar o restaurante?<\/h3>\n
La Piconera y los veladores vuelven a situar el control urban\u00edstico sobre la hosteler\u00eda sevillana en primer plano<\/h2>\n
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