El nuevo barrio de Sevilla Este junto a Fibes tambi\u00e9n tendr\u00e1 apartamentos tur\u00edsticos<\/h2>\n
Uno de los elementos m\u00e1s destacados del proyecto es precisamente la incorporaci\u00f3n de alojamientos tur\u00edsticos junto a las futuras VPO de Sevilla Este.<\/p>\n
La Gerencia de Urbanismo tramita la autorizaci\u00f3n correspondiente a esta actividad tur\u00edstica promovida dentro del desarrollo. Su implantaci\u00f3n resulta compatible con el car\u00e1cter terciario del suelo, aunque el planteamiento global de la actuaci\u00f3n ha reservado una parte muy significativa de la edificabilidad para vivienda protegida.<\/p>\n
Nos encontramos, por tanto, ante un modelo singular: vivienda asequible, alojamiento temporal y actividad tur\u00edstica compartir\u00e1n un mismo gran desarrollo urbano situado en una zona estrat\u00e9gica de Sevilla.<\/p>\n
El emplazamiento junto a Fibes resulta especialmente interesante para los usos de alojamiento temporal y tur\u00edstico. El Palacio de Congresos genera durante todo el a\u00f1o desplazamientos relacionados con congresos, ferias profesionales, exposiciones, eventos empresariales y encuentros de diferente naturaleza, creando una demanda espec\u00edfica de alojamiento en Sevilla Este que debe ser validada mediante procedimiento de calificacion ambiental Sevilla<\/a> seg\u00fan la actividad.<\/p>\n La actividad prevista para los apartamentos tur\u00edsticos ha tenido que pasar por el correspondiente procedimiento administrativo y ambiental.<\/p>\n Seg\u00fan la documentaci\u00f3n del expediente, la actuaci\u00f3n se localiza en la calle Doctor Miguel R\u00edos Sarmiento, dentro de la parcela denominada R-1, situada junto al recinto de Fibes.<\/p>\n La calificaci\u00f3n ambiental resulta relevante porque permite analizar la incidencia que tendr\u00e1 la actividad y establecer las condiciones que deber\u00e1n cumplirse durante su funcionamiento.<\/p>\n El dictamen favorable no supone, sin embargo, que puedan ignorarse el resto de obligaciones. El desarrollo de la actividad queda condicionado al cumplimiento de la normativa ambiental y de las prescripciones recogidas en los informes t\u00e9cnicos y jur\u00eddicos correspondientes, en un contexto donde Sevilla alcanza el l\u00edmite legal para regular las viviendas tur\u00edsticas mientras el PSOE reclama una moratoria<\/a>.<\/p>\n Tambi\u00e9n deben respetarse los plazos administrativos vinculados al procedimiento posterior.<\/p>\n Cuando una actividad tenga que legalizarse mediante declaraci\u00f3n responsable, la eficacia de la calificaci\u00f3n ambiental puede quedar condicionada a la presentaci\u00f3n de dicha declaraci\u00f3n dentro del plazo establecido. En los supuestos sujetos a licencia, igualmente deber\u00e1n respetarse los periodos previstos para solicitarla una vez terminadas las obras.<\/p>\n Aunque los apartamentos tur\u00edsticos a\u00f1aden un nuevo componente al proyecto, el aut\u00e9ntico volumen de la actuaci\u00f3n corresponde a las viviendas protegidas.<\/p>\n El complejo contar\u00e1 con 691 alojamientos VPO destinados principalmente al alquiler asequible.<\/p>\n Las viviendas se distribuir\u00e1n entre cuatro grandes bloques, con edificios que alcanzar\u00e1n entre ocho y catorce plantas. A estos alojamientos protegidos se a\u00f1adir\u00e1n otros 152 alojamientos transitorios, concebidos para cubrir necesidades de residencia durante periodos determinados.<\/p>\n El proyecto permitir\u00e1, de esta manera, incorporar centenares de nuevas unidades residenciales en una zona de Sevilla que durante las \u00faltimas d\u00e9cadas ha experimentado una expansi\u00f3n continuada.<\/p>\n La incorporaci\u00f3n de vivienda protegida tiene adem\u00e1s una particularidad: el suelo sobre el que se desarrolla la actuaci\u00f3n era originalmente terciario, por lo que pod\u00eda haber sido utilizado para otros aprovechamientos compatibles, incluidos determinados establecimientos de alojamiento.<\/p>\n La colaboraci\u00f3n entre administraciones y promotor ha permitido orientar buena parte del proyecto hacia el alquiler protegido.<\/p>\n El precio constituye uno de los puntos fundamentales del proyecto.<\/p>\n Las viviendas proyectadas ser\u00e1n principalmente de dos y tres dormitorios.<\/p>\n Los pisos de dos dormitorios tendr\u00e1n aproximadamente 45 metros cuadrados, mientras que los de tres dormitorios alcanzar\u00e1n alrededor de 60 metros cuadrados.<\/p>\n El alquiler medio anunciado se sit\u00faa aproximadamente en 474,76 euros mensuales. Seg\u00fan las condiciones conocidas del proyecto, alrededor del 85% de los alquileres estar\u00e1n por debajo de los 500 euros, mientras que el porcentaje restante podr\u00e1 situarse ligeramente por encima.<\/p>\n El precio estar\u00e1 limitado y tendr\u00e1 como referencia un m\u00e1ximo aproximado de 9,46 euros por metro cuadrado de superficie \u00fatil.<\/p>\n En conjunto, la promoci\u00f3n representa m\u00e1s de 54.000 metros cuadrados, una escala que permite comprender la magnitud del nuevo desarrollo residencial previsto junto a Fibes.<\/p>\n El proyecto no se limitar\u00e1 a construir bloques residenciales.<\/p>\n El concepto dise\u00f1ado para el nuevo barrio incorpora una amplia variedad de servicios comunes que buscan responder a nuevas formas de habitar los grandes complejos residenciales.<\/p>\n Est\u00e1 prevista la construcci\u00f3n de 715 plazas de aparcamiento, adem\u00e1s de trasteros para los residentes.<\/p>\n A ello se sumar\u00e1n zonas verdes y espacios comunitarios, as\u00ed como piscinas, \u00e1reas destinadas a la pr\u00e1ctica deportiva y diferentes instalaciones compartidas.<\/p>\n El complejo incorporar\u00e1 tambi\u00e9n espacios de coworking, una caracter\u00edstica cada vez m\u00e1s frecuente en promociones residenciales orientadas a profesionales que trabajan parcial o totalmente desde casa.<\/p>\n Asimismo, estar\u00e1n disponibles salas multiusos, lavander\u00edas comunitarias y zonas de ocio.<\/p>\n El resultado ser\u00e1 un desarrollo donde buena parte de los servicios cotidianos se integrar\u00e1n dentro del propio complejo.<\/p>\n La eficiencia energ\u00e9tica tendr\u00e1 igualmente un peso importante en la promoci\u00f3n.<\/p>\n Las viviendas incorporar\u00e1n soluciones como ventilaci\u00f3n cruzada, envolventes t\u00e9rmicas de altas prestaciones y cubiertas fotovoltaicas.<\/p>\n Estas caracter\u00edsticas permiten reducir la demanda energ\u00e9tica de los edificios y mejorar el comportamiento t\u00e9rmico durante las diferentes estaciones.<\/p>\n En una ciudad como Sevilla, donde las temperaturas estivales pueden alcanzar niveles muy elevados, el dise\u00f1o de la envolvente del edificio, la ventilaci\u00f3n y la protecci\u00f3n frente a la radiaci\u00f3n solar constituyen elementos especialmente relevantes.<\/p>\n El complejo est\u00e1 planteado adem\u00e1s con una alta calificaci\u00f3n energ\u00e9tica, buscando disminuir tanto el consumo como los costes asociados a climatizaci\u00f3n y otros servicios.<\/p>\n La dimensi\u00f3n econ\u00f3mica del proyecto tambi\u00e9n permite situarlo entre las principales promociones residenciales actualmente en desarrollo en Andaluc\u00eda.<\/p>\n La inversi\u00f3n global alcanza aproximadamente 143 millones de euros.<\/p>\n La actuaci\u00f3n est\u00e1 impulsada por Lagoom Living mediante un modelo de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada en el que participan diferentes administraciones.<\/p>\n Dentro de la financiaci\u00f3n disponible destacan aproximadamente 24,4 millones de euros procedentes de fondos Next Generation EU, gestionados por la Junta de Andaluc\u00eda dentro del marco del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia.<\/p>\n El esquema permite movilizar capital privado y recursos p\u00fablicos para desarrollar vivienda protegida en alquiler sobre un suelo cuya utilizaci\u00f3n inicial pod\u00eda haberse orientado fundamentalmente hacia actividades terciarias.<\/p>\n Otro elemento importante para entender el funcionamiento del proyecto es el r\u00e9gimen de utilizaci\u00f3n del suelo.<\/p>\n La operaci\u00f3n se articula mediante una concesi\u00f3n demanial vinculada a Emvisesa, que permite a la adjudicataria construir y explotar el complejo durante un periodo prolongado.<\/p>\n La cesi\u00f3n se extender\u00e1 hasta 2089.<\/p>\n A cambio, existe un canon que supera los 15 millones de euros, sin incluir IVA.<\/p>\n La adjudicataria asume diferentes responsabilidades durante este periodo. No se trata \u00fanicamente de levantar los edificios.<\/p>\n Entre sus obligaciones se encuentran proyectar, financiar, construir, explotar, conservar, mantener, reparar y reponer las instalaciones y edificaciones que integran el desarrollo.<\/p>\n Estas responsabilidades afectan tanto a los alojamientos protegidos como a los usos terciarios, aparcamientos, edificios complementarios, urbanizaci\u00f3n y zonas ajardinadas.<\/p>\n La construcci\u00f3n del complejo est\u00e1 en manos de Sacyr, que aplicar\u00e1 un modelo de ejecuci\u00f3n apoyado en t\u00e9cnicas de industrializaci\u00f3n y prefabricaci\u00f3n.<\/p>\n Este sistema pretende optimizar los procesos constructivos y reducir determinados tiempos de ejecuci\u00f3n mediante la fabricaci\u00f3n previa de componentes que posteriormente pueden ser instalados en obra.<\/p>\n La construcci\u00f3n industrializada est\u00e1 adquiriendo un papel creciente en las grandes promociones residenciales debido a su capacidad para estandarizar procesos, mejorar controles de calidad y optimizar recursos.<\/p>\n Durante las primeras fases se realizar\u00e1n los trabajos de implantaci\u00f3n, preparaci\u00f3n de la parcela y movimiento de tierras.<\/p>\n El movimiento de tierras se prolongar\u00e1 aproximadamente durante seis meses, antes de avanzar hacia los sistemas de contenci\u00f3n y posteriormente hacia la construcci\u00f3n progresiva de los diferentes edificios.<\/p>\n El calendario previsto contempla aproximadamente 28 meses de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n Las obras comenzaron en julio de 2026 y, si se mantienen los plazos establecidos, la finalizaci\u00f3n del complejo est\u00e1 prevista para noviembre de 2028.<\/p>\n Ser\u00e1 entonces cuando esta parcela situada junto al Palacio de Congresos deje definitivamente atr\u00e1s su configuraci\u00f3n actual para convertirse en uno de los nuevos focos residenciales de Sevilla Este.<\/p>\n La actuaci\u00f3n tendr\u00e1 adem\u00e1s consecuencias sobre la actividad de la zona durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os, tanto por la llegada de centenares de nuevos residentes como por la incorporaci\u00f3n de alojamientos temporales y tur\u00edsticos.<\/p>\n La ubicaci\u00f3n no resulta secundaria.<\/p>\n El entorno de Fibes y Sevilla Este se ha consolidado progresivamente como un espacio donde conviven actividades residenciales, empresariales, comerciales y vinculadas a grandes eventos.<\/p>\n La construcci\u00f3n de casi 700 viviendas protegidas introduce ahora una nueva dimensi\u00f3n.<\/p>\n Cuando el complejo est\u00e9 completamente operativo, centenares de familias podr\u00e1n residir de manera permanente en esta parcela, mientras otras personas utilizar\u00e1n los alojamientos transitorios por motivos profesionales, acad\u00e9micos o personales.<\/p>\n Los futuros apartamentos tur\u00edsticos completar\u00e1n esa mezcla de usos.<\/p>\n Esto puede aumentar la actividad cotidiana en el entorno de Fibes y generar nuevas necesidades relacionadas con comercio, restauraci\u00f3n, movilidad, transporte p\u00fablico y servicios de proximidad.<\/p>\n El nuevo barrio junto a Fibes destaca precisamente por combinar usos que habitualmente analizamos por separado.<\/p>\n Por un lado estar\u00e1n las 691 VPO de alquiler asequible, destinadas a ofrecer una soluci\u00f3n residencial estable.<\/p>\n Por otro, los 152 alojamientos transitorios permitir\u00e1n atender necesidades temporales.<\/p>\n Finalmente, una parte del suelo terciario mantendr\u00e1 su vocaci\u00f3n original mediante la implantaci\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos en Sevilla Este, cuya tramitaci\u00f3n administrativa contin\u00faa avanzando.<\/p>\n Todo ello se completar\u00e1 con aparcamientos, instalaciones comunitarias, zonas verdes, espacios deportivos, piscinas, coworking y servicios compartidos.<\/p>\n Si el calendario de construcci\u00f3n se cumple, tendremos que esperar hasta noviembre de 2028 para contemplar terminada la actuaci\u00f3n.<\/p>\n Hasta entonces, el proyecto atravesar\u00e1 diferentes fases de movimiento de tierras, cimentaci\u00f3n, estructura, cerramientos, instalaciones, urbanizaci\u00f3n y acondicionamiento de espacios comunes.<\/p>\n Paralelamente continuar\u00e1n los procedimientos administrativos correspondientes a los diferentes usos previstos en el complejo.<\/p>\n La evoluci\u00f3n de la licencia de los apartamentos tur\u00edsticos ser\u00e1 uno de los asuntos a seguir, especialmente por la singularidad de que estos alojamientos se integren en una promoci\u00f3n donde el protagonismo corresponde claramente a la vivienda protegida de alquiler asequible.<\/p>\n La cifra resume la importancia de la operaci\u00f3n: 691 viviendas protegidas, 152 alojamientos transitorios, 715 plazas de aparcamiento y una inversi\u00f3n cercana a 143 millones de euros.<\/p>\n A estos n\u00fameros tendremos que a\u00f1adir los futuros apartamentos tur\u00edsticos cuando culmine su procedimiento administrativo.<\/p>\n La promoci\u00f3n supone as\u00ed una importante transformaci\u00f3n de la parcela R-1 junto a Fibes y representa un modelo urbano poco habitual por la combinaci\u00f3n de VPO, alojamiento temporal y actividad terciaria dentro de una misma operaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n Cuando finalicen las obras previstas para 2028, Sevilla Este habr\u00e1 incorporado un nuevo n\u00facleo residencial de gran escala en uno de sus enclaves con mayor capacidad de crecimiento.<\/p>\n El resultado ser\u00e1 mucho m\u00e1s que una promoci\u00f3n de viviendas: estaremos ante un nuevo barrio junto a Fibes que alojar\u00e1 a centenares de familias, incorporar\u00e1 apartamentos tur\u00edsticos y a\u00f1adir\u00e1 nuevos servicios, espacios comunitarios y equipamientos a Sevilla Este.<\/p>\n Sevilla Este afronta una de las mayores transformaciones residenciales de los \u00faltimos a\u00f1os con el desarrollo de un nuevo barrio junto a Fibes, un proyecto que combinar\u00e1 cerca de 700 viviendas protegidas de alquiler asequible, alojamientos transitorios, apartamentos tur\u00edsticos, aparcamientos y amplias zonas comunes. Las obras de esta gran promoci\u00f3n ya est\u00e1n en marcha y…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1920,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","twitterCardType":"","cardImageID":0,"cardImage":"","cardTitle":"","cardDesc":"","cardImageAlt":"","cardPlayer":"","cardPlayerWidth":0,"cardPlayerHeight":0,"cardPlayerStream":"","cardPlayerCodec":""},"categories":[109,113],"tags":[],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1919"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1919"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1919\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1922,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1919\/revisions\/1922"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1920"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1919"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1919"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1919"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Los apartamentos tur\u00edsticos de Sevilla Este avanzan en su tramitaci\u00f3n ambiental<\/h2>\n
691 VPO de alquiler asequible junto a Fibes<\/h2>\n
\u00bfCu\u00e1nto costar\u00e1n los alquileres de las nuevas VPO de Sevilla Este?<\/h2>\n
Piscinas, coworking, zonas deportivas y m\u00e1s de 700 plazas de aparcamiento<\/h2>\n
Viviendas eficientes con placas fotovoltaicas y ventilaci\u00f3n cruzada<\/h2>\n
143 millones de euros para transformar el entorno de Fibes<\/h2>\n
La parcela de Sevilla Este estar\u00e1 cedida hasta 2089<\/h2>\n
Sacyr ejecutar\u00e1 las obras del nuevo barrio junto a Fibes<\/h2>\n
Las obras del nuevo barrio de Sevilla Este durar\u00e1n unos 28 meses<\/h2>\n
Fibes refuerza su papel como uno de los grandes polos urbanos de Sevilla Este<\/h2>\n
Un proyecto que mezcla vivienda protegida, alojamiento temporal y turismo<\/h2>\n
\u00bfCu\u00e1ndo estar\u00e1 terminado el nuevo barrio de Sevilla Este?<\/h2>\n
Sevilla Este sumar\u00e1 cerca de 700 nuevas viviendas protegidas<\/h3>\n
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