La medida llega, adem\u00e1s, en un momento determinante para el alquiler vacacional en Canarias, marcado por la aplicaci\u00f3n de la Ley 6\/2025 de Ordenaci\u00f3n Sostenible del Uso Tur\u00edstico de Viviendas, que ha modificado sustancialmente el marco jur\u00eddico aplicable a esta actividad.<\/p>\n
1.093 viviendas vacacionales de La Laguna operan sin t\u00edtulo municipal<\/h2>\n
Los datos recopilados por la Gerencia de Urbanismo muestran la enorme diferencia existente entre las viviendas inscritas como alojamientos tur\u00edsticos y aquellas que han completado correctamente los procedimientos municipales para obtener su licencia urban\u00edstica municipal<\/a><\/strong> en tiempo y forma.<\/p>\n En La Laguna constan actualmente 1.179 viviendas vacacionales inscritas en el Registro General Tur\u00edstico de Canarias.<\/p>\n Sin embargo, solamente 86 propietarios han realizado ante el Ayuntamiento el procedimiento municipal correspondiente.<\/p>\n La situaci\u00f3n de estas 86 viviendas tampoco es uniforme. De acuerdo con los datos municipales, 41 han superado favorablemente la inspecci\u00f3n, mientras que otras 14 permanecen pendientes de la primera visita de comprobaci\u00f3n y 31 se encuentran subsanando deficiencias detectadas durante la tramitaci\u00f3n.<\/p>\n Esto deja fuera del procedimiento municipal a 1.093 viviendas, precisamente las que ahora se encuentran en el centro del nuevo plan de control.<\/p>\n La cifra significa que alrededor de nueve de cada diez viviendas vacacionales registradas en La Laguna no disponen de la licencia municipal de actividad clasificada exigida por el Consistorio.<\/p>\n La primera actuaci\u00f3n prevista dentro del nuevo protocolo municipal ser\u00e1 trasladar la informaci\u00f3n al Cabildo de Tenerife, administraci\u00f3n competente para tramitar el decaimiento de las correspondientes declaraciones responsables tur\u00edsticas.<\/p>\n Esta actuaci\u00f3n se incluye en la denominada Fase 0 del Plan Municipal de Comprobaci\u00f3n y Control de las Viviendas Vacacionales.<\/p>\n El Ayuntamiento remitir\u00e1 los expedientes relativos a las 1.093 viviendas vacacionales que carecen de t\u00edtulo municipal, de manera que el Cabildo pueda iniciar el procedimiento administrativo correspondiente. Este tipo de actuaciones reafirman los criterios legales vigentes, como esta reciente noticia sobre: Abogado experto advierte: la licencia de uso tur\u00edstico no asegura la actividad del inmueble<\/a><\/strong>.<\/p>\n El elemento fundamental es la posible existencia de una omisi\u00f3n de requisitos esenciales en las declaraciones responsables que permitieron inicialmente la inscripci\u00f3n de los alojamientos.<\/p>\n Si finalmente se produce el decaimiento de esas declaraciones, los propietarios afectados podr\u00edan perder su n\u00famero de registro tur\u00edstico.<\/p>\n Y esa p\u00e9rdida tiene una consecuencia pr\u00e1ctica de enorme importancia: las viviendas dejar\u00edan de reunir las condiciones necesarias para comercializarse legalmente como alojamientos tur\u00edsticos, incluidas las ofertas realizadas mediante plataformas digitales.<\/p>\n El n\u00famero de registro tur\u00edstico no constituye un simple dato identificativo. Forma parte de los requisitos que permiten identificar una vivienda como alojamiento destinado legalmente al uso tur\u00edstico.<\/p>\n Por ello, el decaimiento de la declaraci\u00f3n responsable y la correspondiente cancelaci\u00f3n registral pueden afectar directamente a la posibilidad de anunciar y comercializar el inmueble.<\/p>\n En la pr\u00e1ctica, una vivienda que pierda su habilitaci\u00f3n tur\u00edstica no puede continuar operando como si siguiera v\u00e1lidamente inscrita.<\/p>\n El nuevo escenario regulatorio refuerza adem\u00e1s el intercambio de informaci\u00f3n entre administraciones y la capacidad de control sobre los anuncios publicados en plataformas digitales.<\/p>\n Para los propietarios afectados, por tanto, el problema no se limita a realizar posteriormente un tr\u00e1mite municipal. Cada expediente deber\u00e1 ajustarse a la normativa urban\u00edstica, tur\u00edstica y de actividad aplicable, adem\u00e1s de a las limitaciones que establezca la planificaci\u00f3n municipal.<\/p>\n El Plan Municipal de La Laguna se enmarca en la aplicaci\u00f3n de la Ley 6\/2025 de Ordenaci\u00f3n Sostenible del Uso Tur\u00edstico de Viviendas en Canarias.<\/p>\n La normativa introduce un nuevo escenario en el que adquiere especial importancia la compatibilidad entre el uso tur\u00edstico y el planeamiento municipal.<\/p>\n El plazo de adaptaci\u00f3n previsto en la normativa alcanza un momento clave este 13 de agosto, circunstancia que explica la puesta en marcha del protocolo de comprobaci\u00f3n municipal.<\/p>\n Uno de los principales problemas acumulados durante a\u00f1os hab\u00eda sido la falta de coordinaci\u00f3n efectiva entre los registros tur\u00edsticos y las administraciones municipales.<\/p>\n Un propietario pod\u00eda presentar su declaraci\u00f3n responsable ante la administraci\u00f3n tur\u00edstica e inscribir la vivienda sin que el Ayuntamiento tuviera necesariamente conocimiento inmediato del procedimiento ni pudiera comprobar previamente el cumplimiento de todos los requisitos urban\u00edsticos y municipales.<\/p>\n El resultado de este sistema aparece reflejado claramente en las cifras de La Laguna: 1.179 viviendas inscritas como vacacionales frente a solamente 86 propietarios que hab\u00edan tramitado el procedimiento municipal correspondiente.<\/p>\n El origen del problema no puede entenderse \u00fanicamente como una cuesti\u00f3n de incumplimientos individuales.<\/p>\n Durante a\u00f1os ha existido un desajuste entre los procedimientos tur\u00edsticos auton\u00f3micos o insulares y las competencias municipales.<\/p>\n Los ayuntamientos canarios no dispon\u00edan del mismo nivel de acceso al Registro General Tur\u00edstico de Canarias y a las declaraciones responsables que actualmente permite el nuevo marco regulatorio.<\/p>\n Eso hac\u00eda posible que una vivienda figurase administrativamente como alojamiento tur\u00edstico sin que se hubiera completado paralelamente la tramitaci\u00f3n municipal necesaria.<\/p>\n La consecuencia ha sido la creaci\u00f3n de una importante bolsa de viviendas que aparecen inscritas tur\u00edsticamente pero cuya situaci\u00f3n urban\u00edstica y administrativa municipal no se encuentra regularizada.<\/p>\n El nuevo modelo pretende cerrar precisamente esa brecha.<\/p>\n El Plan Municipal de Comprobaci\u00f3n y Control tendr\u00e1 una vigencia m\u00e1xima de cuatro a\u00f1os y permitir\u00e1 desarrollar una revisi\u00f3n ordenada de la situaci\u00f3n de las viviendas vacacionales existentes.<\/p>\n No estamos \u00fanicamente ante una actuaci\u00f3n puntual sobre los 1.093 expedientes detectados.<\/p>\n El objetivo municipal pasa por establecer un sistema estable de comprobaci\u00f3n, inspecci\u00f3n y seguimiento que permita conocer qu\u00e9 viviendas cumplen las condiciones necesarias para ejercer la actividad tur\u00edstica.<\/p>\n La regulaci\u00f3n de las viviendas vacacionales se convierte as\u00ed en una cuesti\u00f3n que afecta simult\u00e1neamente a la pol\u00edtica tur\u00edstica, la vivienda, el urbanismo y la protecci\u00f3n del modelo residencial de los distintos barrios del municipio.<\/p>\n El alcalde de La Laguna, Luis Yeray Guti\u00e9rrez, ha defendido la necesidad de ordenar un sector que durante a\u00f1os ha provocado preocupaci\u00f3n social y falta de claridad administrativa, con el objetivo de compatibilizar la actividad tur\u00edstica con el car\u00e1cter residencial de la ciudad.<\/p>\n Uno de los datos m\u00e1s interesantes para entender el alcance real del fen\u00f3meno es el peso que tienen estas viviendas dentro del parque residencial del municipio.<\/p>\n La Laguna cuenta con aproximadamente 75.000 viviendas, mientras que las 1.179 registradas como viviendas vacacionales representan alrededor del 1,57% del total.<\/p>\n El porcentaje se encuentra considerablemente por debajo del l\u00edmite m\u00e1ximo del 10% previsto por la normativa auton\u00f3mica.<\/p>\n Sin embargo, esto no significa que La Laguna vaya a permitir que el n\u00famero de alojamientos tur\u00edsticos crezca hasta alcanzar ese porcentaje.<\/p>\n El Ayuntamiento ya ha adelantado que pretende establecer l\u00edmites considerablemente m\u00e1s restrictivos, teniendo en cuenta las caracter\u00edsticas espec\u00edficas de cada zona.<\/p>\n Esta cuesti\u00f3n ser\u00e1 abordada a trav\u00e9s del futuro Plan General de Ordenaci\u00f3n de La Laguna.<\/p>\n La regulaci\u00f3n futura del alquiler vacacional estar\u00e1 estrechamente vinculada al nuevo Plan General de Ordenaci\u00f3n (PGO).<\/p>\n El Ayuntamiento ha adjudicado la redacci\u00f3n de este instrumento urban\u00edstico, que deber\u00e1 definir el modelo territorial del municipio y establecer criterios espec\u00edficos para los diferentes usos.<\/p>\n Entre las cuestiones que deber\u00e1 abordar se encuentra precisamente la implantaci\u00f3n de las viviendas destinadas al alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n El futuro planeamiento podr\u00e1 determinar qu\u00e9 barrios o zonas son compatibles con el uso tur\u00edstico, d\u00f3nde deber\u00e1 restringirse y qu\u00e9 l\u00edmites cuantitativos pueden establecerse.<\/p>\n Esto significa que no bastar\u00e1 necesariamente con analizar el porcentaje global de viviendas vacacionales existentes en todo el t\u00e9rmino municipal.<\/p>\n Dos barrios pueden presentar situaciones completamente distintas aunque el promedio municipal sea reducido.<\/p>\n Una elevada concentraci\u00f3n de alojamientos tur\u00edsticos en una determinada zona puede generar una presi\u00f3n residencial mucho mayor que una distribuci\u00f3n homog\u00e9nea por todo el municipio.<\/p>\n Por ello, la futura regulaci\u00f3n previsiblemente tendr\u00e1 en cuenta factores como la disponibilidad de vivienda residencial, la concentraci\u00f3n de alojamientos tur\u00edsticos, las caracter\u00edsticas urban\u00edsticas, la protecci\u00f3n del patrimonio y la capacidad de determinadas \u00e1reas para asumir nuevos usos tur\u00edsticos.<\/p>\n Este punto resulta especialmente importante.<\/p>\n Que la normativa auton\u00f3mica contemple un determinado techo m\u00e1ximo no implica autom\u00e1ticamente un derecho de los propietarios a implantar viviendas vacacionales hasta alcanzar ese porcentaje.<\/p>\n La planificaci\u00f3n municipal puede introducir restricciones adicionales.<\/p>\n La Laguna ya ha anunciado su intenci\u00f3n de establecer un modelo m\u00e1s restrictivo, adaptado a la realidad de cada barrio y a las necesidades residenciales de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n Por tanto, el hecho de que actualmente las viviendas vacacionales representen \u00fanicamente el 1,57% del parque residencial municipal no garantiza que exista margen para multiplicar el n\u00famero de alojamientos hasta acercarse al 10%.<\/p>\n Ser\u00e1 el planeamiento el que determine d\u00f3nde, c\u00f3mo y bajo qu\u00e9 condiciones podr\u00e1 desarrollarse esta actividad.<\/p>\n El nuevo plan tambi\u00e9n permite distinguir claramente entre las viviendas que nunca iniciaron el procedimiento municipal y aquellas cuyos propietarios s\u00ed han acudido al Ayuntamiento.<\/p>\n De las 1.179 viviendas vacacionales registradas, solamente 86 se encuentran en esta segunda situaci\u00f3n.<\/p>\n Dentro de ese grupo:<\/p>\n Por tanto, haber iniciado el procedimiento tampoco supone autom\u00e1ticamente haber obtenido un resultado favorable.<\/p>\n Las viviendas deben acreditar que cumplen los requisitos exigibles y superar las correspondientes comprobaciones municipales.<\/p>\n El nuevo marco cambia considerablemente la situaci\u00f3n de quienes explotan o pretenden explotar una vivienda tur\u00edstica en La Laguna.<\/p>\n Hasta ahora pod\u00eda existir una percepci\u00f3n de que la inscripci\u00f3n tur\u00edstica era suficiente para desarrollar la actividad. El nuevo sistema refuerza precisamente la necesidad de comprobar conjuntamente los requisitos tur\u00edsticos, urban\u00edsticos y municipales.<\/p>\n Los propietarios deber\u00e1n prestar especial atenci\u00f3n a la compatibilidad del uso tur\u00edstico con el inmueble y su ubicaci\u00f3n.<\/p>\n Tambi\u00e9n deber\u00e1n considerar las limitaciones que pueda introducir el futuro PGO, as\u00ed como las condiciones establecidas por la normativa canaria y los procedimientos municipales aplicables.<\/p>\n En consecuencia, estar inscrito en un registro tur\u00edstico no debe confundirse con disponer autom\u00e1ticamente de todos los t\u00edtulos necesarios para desarrollar la actividad.<\/p>\n La situaci\u00f3n detectada en La Laguna constituye un ejemplo especialmente claro: m\u00e1s de mil viviendas dispon\u00edan de inscripci\u00f3n tur\u00edstica, pero no hab\u00edan realizado el procedimiento municipal identificado ahora por Urbanismo.<\/p>\n La aplicaci\u00f3n del nuevo sistema tambi\u00e9n supondr\u00e1 una importante carga administrativa para las corporaciones locales.<\/p>\n El concejal de Vivienda de La Laguna, Adolfo Cordob\u00e9s, ha defendido la necesidad de actuar frente a las situaciones que no cumplen las exigencias legales, pero tambi\u00e9n ha advertido de la necesidad de contar con seguridad jur\u00eddica, informaci\u00f3n fiable y apoyo institucional continuado.<\/p>\n La coordinaci\u00f3n entre ayuntamientos, cabildos y Gobierno de Canarias ser\u00e1 determinante.<\/p>\n Si los registros tur\u00edsticos, la informaci\u00f3n urban\u00edstica y los procedimientos municipales permanecen conectados, ser\u00e1 mucho m\u00e1s dif\u00edcil que vuelvan a producirse situaciones como la detectada actualmente, donde existe una enorme diferencia entre el n\u00famero de viviendas inscritas tur\u00edsticamente y las que han tramitado su situaci\u00f3n ante el Ayuntamiento.<\/p>\n La decisi\u00f3n municipal marca un antes y un despu\u00e9s para el alquiler tur\u00edstico en el municipio. La cifra es contundente: 1.093 de las 1.179 viviendas vacacionales registradas en La Laguna carecen del t\u00edtulo municipal se\u00f1alado por Urbanismo, equivalente a aproximadamente el 92,7% del total.<\/p>\n El Ayuntamiento trasladar\u00e1 estos expedientes al Cabildo de Tenerife para que se tramite el correspondiente procedimiento sobre las declaraciones responsables y, cuando proceda, la cancelaci\u00f3n de los registros tur\u00edsticos. Al mismo tiempo, las 86 viviendas cuyos titulares s\u00ed acudieron al Consistorio continuar\u00e1n sometidas a las distintas fases de comprobaci\u00f3n: solamente 41 cuentan actualmente con inspecci\u00f3n favorable.<\/p>\n La actuaci\u00f3n no termina aqu\u00ed. El futuro Plan General de Ordenaci\u00f3n de La Laguna tendr\u00e1 que definir d\u00f3nde puede desarrollarse el alquiler vacacional y establecer los l\u00edmites territoriales y cuantitativos correspondientes.<\/p>\n Por ello, el verdadero cambio no est\u00e1 \u00fanicamente en la posible baja de 1.093 pisos tur\u00edsticos, sino en la creaci\u00f3n de un modelo en el que registro tur\u00edstico, legalidad urban\u00edstica y autorizaci\u00f3n municipal deber\u00e1n funcionar de manera coordinada.<\/p>\n Para propietarios, gestores y plataformas de alquiler tur\u00edstico comienza as\u00ed una etapa con controles m\u00e1s estrictos y con una premisa fundamental: figurar en el registro tur\u00edstico ya no ser\u00e1 suficiente si la vivienda no cumple simult\u00e1neamente las exigencias municipales y urban\u00edsticas necesarias para ejercer legalmente la actividad en La Laguna.<\/p>\n El Ayuntamiento de San Crist\u00f3bal de La Laguna ha dado un paso decisivo para regularizar el mercado de las viviendas vacacionales en el municipio. Tras revisar los alojamientos inscritos en el Registro General Tur\u00edstico de Canarias, la Gerencia de Urbanismo ha detectado que 1.093 de las 1.179 viviendas vacacionales registradas carecen de licencia municipal de…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1911,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","twitterCardType":"","cardImageID":0,"cardImage":"","cardTitle":"","cardDesc":"","cardImageAlt":"","cardPlayer":"","cardPlayerWidth":0,"cardPlayerHeight":0,"cardPlayerStream":"","cardPlayerCodec":""},"categories":[109,113],"tags":[],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1910"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1910"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1910\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1912,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1910\/revisions\/1912"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1911"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1910"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1910"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}El Ayuntamiento de La Laguna pedir\u00e1 la baja de 1.093 pisos tur\u00edsticos<\/h2>\n
Qu\u00e9 supone perder el n\u00famero de registro tur\u00edstico de una vivienda vacacional<\/h2>\n
La Ley 6\/2025 cambia las reglas para las viviendas vacacionales en Canarias<\/h2>\n
Por qu\u00e9 tantas viviendas vacacionales estaban registradas sin licencia municipal<\/h2>\n
La Laguna endurecer\u00e1 el control sobre los pisos tur\u00edsticos<\/h2>\n
La vivienda tur\u00edstica representa actualmente el 1,57% del parque residencial<\/h2>\n
El nuevo PGO decidir\u00e1 d\u00f3nde podr\u00e1n existir viviendas vacacionales en La Laguna<\/h2>\n
El l\u00edmite del 10% no significa que puedan abrirse pisos tur\u00edsticos hasta alcanzar esa cifra<\/h2>\n
Qu\u00e9 ocurre con las 86 viviendas que s\u00ed realizaron el tr\u00e1mite municipal<\/h2>\n
\n
Los propietarios de viviendas vacacionales afrontan un escenario regulatorio m\u00e1s exigente<\/h2>\n
El Ayuntamiento reclama mayor coordinaci\u00f3n entre administraciones<\/h2>\n
La vivienda vacacional entra en una nueva etapa de control en La Laguna<\/h3>\n
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