{"id":1304,"date":"2026-01-14T13:54:42","date_gmt":"2026-01-14T12:54:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/?p=1304"},"modified":"2026-01-14T13:54:49","modified_gmt":"2026-01-14T12:54:49","slug":"raxoi-bloquea-pisos-turisticos-50-ceses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.licenciasyproyectospromatec.es\/blog\/raxoi-bloquea-pisos-turisticos-50-ceses\/","title":{"rendered":"Raxoi bloquea nuevos pisos tur\u00edsticos y obliga a cerrar 50 actividades ilegales"},"content":{"rendered":"

Raxoi bloquea nuevos pisos tur\u00edsticos y obliga a cerrar 50 actividades ilegales<\/strong><\/h2>\n

El Ayuntamiento de Santiago de Compostela, conocido como Raxoi<\/strong>, ha endurecido su pol\u00edtica sobre las viviendas de uso tur\u00edstico (VUT)<\/strong>, bloqueando la concesi\u00f3n de nuevos permisos y obligando al cierre de hasta 50 actividades ilegales en toda la ciudad. Este movimiento se enmarca dentro de un plan estrat\u00e9gico que busca garantizar la legalidad de las licencias de actividad<\/strong>, las declaraciones responsables y las licencias de apertura<\/strong>, pilares fundamentales para la seguridad, el orden urban\u00edstico y la protecci\u00f3n de los derechos de vecinos y turistas.<\/p>\n

A finales de 2024, Santiago se convirti\u00f3 en la primera ciudad gallega en implementar un conjunto de normas precisas sobre d\u00f3nde y c\u00f3mo pueden operar las VUT. La regulaci\u00f3n municipal prohibi\u00f3 estos pisos en 276 calles, especialmente en el casco hist\u00f3rico y calles adyacentes, y determin\u00f3 que solo se permitir\u00edan en primeros pisos o bajos-vivienda. Adem\u00e1s, se dej\u00f3 constancia de la necesidad de contar con un t\u00edtulo habilitante, la forma actualizada de la antigua licencia, para poder funcionar de manera legal. A un a\u00f1o de la aplicaci\u00f3n de esta normativa, el Concello no ha otorgado nuevos permisos municipales y ha ordenado el cese de actividad de numerosos VUTs irregulares<\/strong>, demostrando la importancia de mantener un control riguroso sobre la actividad tur\u00edstica en la ciudad. A este respecto, los propietarios y gestores deben conocer la relevancia de las licencias de actividad<\/a><\/strong> para operar dentro del marco legal.<\/p>\n

La vigilancia del Concello y los efectos sobre el sector<\/strong><\/h2>\n

Durante el \u00faltimo a\u00f1o, el gobierno local ha reforzado los controles sobre las VUT. Se han emitido 50 \u00f3rdenes de cese de actividad, y se han iniciado cuatro expedientes sancionadores por valor de m\u00e1s de 30.000 euros contra aquellos propietarios que operaban sin la licencia actividad<\/strong> correspondiente. Estos procedimientos sancionadores se encuentran actualmente en fase de propuesta de resoluci\u00f3n, y los infractores podr\u00edan enfrentarse a multas significativas, adem\u00e1s de la obligaci\u00f3n de cerrar sus negocios hasta regularizar su situaci\u00f3n.<\/p>\n

Seg\u00fan los datos experimentales del INE y las estad\u00edsticas municipales, la medida ha tenido un impacto tangible: el n\u00famero de VUTs activas se redujo de 759 en 2020 a 499 en 2024, lo que representa un descenso del 34%. Esta tendencia refleja no solo la eficacia de la normativa sino tambi\u00e9n la necesidad de que las licencias de apertura y las declaraciones responsables<\/strong> se respeten estrictamente para asegurar un sector tur\u00edstico ordenado y seguro.<\/p>\n

El registro auton\u00f3mico como herramienta de control<\/strong><\/h2>\n

El Registro de Empresas y Actividades Tur\u00edsticas (REAT) de la Xunta proporciona datos esenciales para monitorear la actividad tur\u00edstica en Santiago. Entre 2023 y 2025, el n\u00famero de alojamientos inscritos en este registro baj\u00f3 de 807 a 668, una reducci\u00f3n del 17%. Esto confirma que la aplicaci\u00f3n rigurosa de los requisitos legales, como la licencia actividad<\/a><\/strong>, tiene un efecto directo en la reducci\u00f3n de la oferta irregular y contribuye a proteger el mercado de la vivienda.<\/p>\n

Actualmente, solo 67 inmuebles cuentan con t\u00edtulo habilitante, y ninguno ha sido aprobado durante 2025. La zona hist\u00f3rica permanece libre de nuevos pisos tur\u00edsticos, reforzando el mensaje del Concello: sin licencias de actividad y licencias de obras<\/strong>, no hay lugar para la actividad tur\u00edstica irregular. Esta medida tambi\u00e9n garantiza que las VUTs que operan cumplan con la normativa de seguridad, higiene y protecci\u00f3n contra incendios<\/strong>, evitando riesgos innecesarios para los usuarios y los vecinos.<\/p>\n

Los procedimientos administrativos y judiciales<\/strong><\/h2>\n

Para obtener el permiso municipal, los propietarios deben realizar una comunicaci\u00f3n previa de inicio de actividad, que permite al Concello verificar el cumplimiento de todos los requisitos legales. Hasta la fecha, 120 pisos tur\u00edsticos han sido declarados ineficaces por no cumplir la normativa, y actualmente hay 20 procedimientos similares en curso. Una vez finalizados, estos casos se trasladan a la Xunta para su baja definitiva en el REAT.<\/p>\n

Este proceso se ha visto alargado debido a los recursos judiciales presentados por propietarios que desean mantener sus inmuebles en plataformas como Airbnb o Booking sin la debida licencia. La Asociaci\u00f3n de Viviendas Tur\u00edsticas de Galicia (Aviturga) ha recomendado recurrir las decisiones municipales, aunque solo tres de los 313 concellos gallegos \u2014Santiago, Pontevedra y A Coru\u00f1a\u2014 exigen la licencia municipal<\/strong> para operar legalmente. Este contexto evidencia la importancia de contar con todas las licencias y declaraciones responsables para evitar sanciones y conflictos legales.<\/p>\n

Impacto en el alquiler tur\u00edstico y el mercado inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

La normativa municipal tambi\u00e9n contempla que los inmuebles puedan destinarse al alquiler tradicional a estudiantes durante el curso acad\u00e9mico y operar como pisos tur\u00edsticos solo dos meses al a\u00f1o. Sin embargo, Raxoi no ha autorizado ninguna VUT bajo esta modalidad, subrayando la importancia de cumplir estrictamente con la normativa de viviendas de uso tur\u00edstico<\/a><\/strong>.<\/p>\n

La Asociaci\u00f3n de Peque\u00f1os Propietarios de Pisos Tur\u00edsticos ha criticado que la regulaci\u00f3n no ha logrado reducir la presi\u00f3n sobre el mercado de vivienda ni mejorar las pernoctaciones hoteleras. Sin embargo, la necesidad de la licencia municipal y el cumplimiento de las normas de convivencia ha reforzado la seguridad jur\u00eddica y urban\u00edstica de la ciudad.<\/p>\n

La importancia de las licencias de actividad y apertura<\/strong><\/h3>\n

Este caso demuestra que la legalidad en la actividad tur\u00edstica no es opcional<\/strong>. La posesi\u00f3n de licencias de actividad, licencias de apertura, declaraciones responsables y licencias de obras<\/strong> garantiza que los negocios operen de manera segura, dentro de la normativa vigente y con respeto a la comunidad. Adem\u00e1s, permite a los ayuntamientos controlar el desarrollo urbano, proteger a los vecinos y asegurar un entorno seguro para turistas y residentes.<\/p>\n

El cierre de 50 VUTs y la imposibilidad de aprobar nuevos permisos evidencia que el cumplimiento de las normativas no es solo una formalidad: es una obligaci\u00f3n para proteger el inter\u00e9s general. La experiencia de Santiago se convierte as\u00ed en un referente para otras ciudades que buscan regular el alquiler tur\u00edstico y asegurar que las actividades econ\u00f3micas se desarrollen bajo control y supervisi\u00f3n estricta.<\/p>\n

El ejemplo de Santiago de Compostela demuestra la relevancia de mantener un control riguroso sobre las VUTs y cualquier actividad econ\u00f3mica que requiera permisos espec\u00edficos. Raxoi bloquea nuevos pisos tur\u00edsticos y obliga a cerrar 50 actividades ilegales<\/strong> como muestra del impacto positivo que tiene el cumplimiento de las normas. La combinaci\u00f3n de inspecci\u00f3n, sanci\u00f3n y verificaci\u00f3n de licencias es esencial para garantizar un entorno urbano seguro, legal y sostenible.<\/p>\n

Las licencias de actividad, licencias de apertura, declaraciones responsables y licencias de obras<\/strong> no son meros tr\u00e1mites administrativos, sino instrumentos de protecci\u00f3n legal, urban\u00edstica y social que permiten que Santiago y otras ciudades puedan equilibrar el desarrollo tur\u00edstico con la calidad de vida de sus ciudadanos.<\/p>\n

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